PM2.5時代買房更要買健康
Hits:4231 Date:2014-08-01
刊首語
PM2.5時代，您的居住環境健康嗎？生態自然景觀對健康住宅的意義何在？科技智能系統如何助力健康住宅？您知道如何判斷建材家居產品的環保性能嗎？當霧霾、PM2.5爆表等環境污染問題引發全社會高度關注并成為生活常態時，綠色、生態、健康、環保便成為繼地段、價格等傳統要素外，消費者最重視的因素。
2014年的房地產、家居市場面臨著深度調整，在此背景下，消費者的選擇愈加理性。只有品質至上、具有社會責任感的誠信房地產企業才能獲得消費者的認可；只有從消費者需求出發，致力于打造真正的綠色環保健康人居環境的企業和產品，才能引領市場風潮，成為行業標桿。
為了倡導環境保護意識、提高各國政府對環境問題的關注，每年的6月5日被聯合國確定為世界環境日，這反映了世界各國對環境問題的重視，表達了人們對美好環境的向往和追求。在今年世界環境日來臨之際，本報特別推出了《綠色人居》特刊。記者在走訪市場的基礎上，深入采訪了業內專家、學者，希望能借此契機推動全行業切實關注綠色環保問題，為消費者選購綠色房產和家居產品提供參考意見。
本報記者 孫蔚
“只要有錢，房子在哪里都可以買到，但健康卻不是用錢能夠買到的，所以現在買房子，我最看重的就是健康、環保，以及房子所在區域的生態環境。”消費者王先生一語道出了眾多購房人的心聲。隨著生活水平的不斷提高，既有利于人體健康，又有利于環境保護的健康住宅，成為了國家經濟轉型、消費升級背景下商品住宅發展的新趨勢。
推健康住宅莫成一陣風
據記者了解，我國的健康住宅標準最早是由國家住宅與居住環境工程中心于2001年提出的，中國房地產研究會人居環境委員會副主任開彥、中國建筑標準設計研究院總建筑師劉東衛等專家組成員參與編制了《健康住宅建筑技術要點》。
“健康住宅不僅要強調建筑的綠色健康，還要關注人的健康。”開彥介紹，健康住宅是一個體系，需要把軟硬件設施考慮在內：首先要確保建設用地是適宜居住的地區；其次要對居住區域的環境、住宅空間、空氣環境、熱環境（溫濕度）、聲環境（噪音隔聲）、光環境、水、綠化環境等提出細致的技術要求。
但是，業內人士告訴記者，目前部分住宅打出的“健康”牌大有混淆概念之嫌，比如聲稱板樓就一定會通風采光絕佳，低密度住宅就一定居住舒適度高，這說明健康住宅的相關標準還沒有得到充分普及，宣傳工作也做得不到位。
“這些年，行業內一直在推動健康住宅的行業標準和開發要求，也有很詳細的技術指導，但進展確實慢一些。”劉東衛對記者表示，2003年非典爆發后，健康住宅的概念曾特別熱門，很多地產項目一窩蜂地要申報健康住宅。最近幾年，由于霧霾天氣頻發，也引發了健康住宅熱。對此，劉東衛認為，推廣健康住宅不能像刮一陣風，而是應該把相關要求落到實處。
據劉東衛介紹，健康住宅大多淪為宣傳噱頭的原因，是目前的健康住宅標準是建議性的，而非像《住宅設計規范》那樣是強制性標準。再加上購房者對這些技術的要求并不了解，以及近年來樓市火熱不愁銷售等因素，開發商推出的健康住宅是否名副其實，就全憑“個人覺悟”了。
高科技帶來舒適生活
隨著生活水平的提高，人們對住宅的需求也有所提升，在滿足居住的基礎上，更期望能住得舒適、健康，而新技術的應用可以大大提升人們的居住生活品質。
在住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心副主任文林峰看來，綠色科技住宅不是科技的簡單堆砌，而是從舒適度、節能、環保等方面考慮，滿足人們對高品質生活的追求。“目前，不少品牌開發商已經開始將能夠改善居住環境的新技術運用到建筑之中。一般來說，窗戶往往是節能降耗中的薄弱環節，而目前不少節能住宅采用真空玻璃，由于其傳熱系數與具有良好保溫性能的墻體接近，可以顯著提高隔熱保溫性能，降低建筑能耗。”文林峰表示。
霧霾天氣不敢開窗透氣怎么辦？在外部環境不盡如人意之時，新風系統這一高科技設備備受推崇。新風系統能夠使空氣中的濕度保持在30%至70%之間，同時，室外的空氣經過新風系統的除塵、過濾、殺毒等流程處理后，能以低于室溫2℃、0.2米/秒的速度從門窗底部進入室內，既沒有噪音，人也基本上感覺不到風吹，但室內空氣會如郊野般清新。
此外，同層排水系統、雨水收集系統、太陽能系統等多項科技已在建筑中逐漸普及開來，可以預期，隨著經濟和科學技術的發展，以后的住宅將會越來越舒適，而且能耗會越來越低。
文林峰告訴記者，包括健康住宅在內的綠色建筑，從原則上來說并不需要高成本，但現在由于國家政策方面沒有相關支持，再加上在建筑質量方面有很多項目做得不到位，因此開發商做健康住宅實際上會增加5%—10%的成本，這使得開發商能不做就不做，或以高檔項目嘗試為主。“但住宅開發的總體趨勢是從粗放向精細轉型，對人居的舒適度和健康度會越來越重視。”
生態環境備受關注
記者在一些樓盤售樓處了解到，不少購房者目前選房的標準有了明顯變化，非常關注樓盤的居住環境以及周邊的自然生態，對項目本身的地段、配套、設施等方面的關注已經退居其次。項目周邊有山有水、空氣清新宜人等都成了選房的重要標準，哪怕價格比其他樓盤高一截也深受追捧。
在這種需求的影響下，即使目前房地產市場深度調整的聲音不斷，但是以生態環境為主打的產品，因為環境好、污染少、空氣清新等因素，依然持續熱銷。以位于北京房山和河北淶水交界的華銀?天鵝湖為例，其充分依托2000畝大湖、5萬畝原生山林，致力于將山水、健康的生活方式帶給環京樓市的購房人。6年來，其已面向北京置業者銷售了5000多套住房。
該項目周邊擁有豐富的生態資源，包括十渡、野三坡、云居寺等40余處國家4A級風景區，并通過開山平地，參照歐洲小城市范本，規劃了天鵝湖養生宜居小鎮等三鎮一城，是一個集生態人居、休閑養生、旅游度假、商務會議、科技產業于一體的高端項目。
在華銀?天鵝湖售樓處，一位購房者對記者表示：“我過去把地段看得很重，比較喜歡繁華城區的樓盤，但現在一看到灰蒙蒙的天空就想遠離市區，住在空氣清新的自然山野里，感覺心情十分暢快。”
詩意的棲居離不開健康住宅護航
孫蔚
置業也好，生活也罷，干凈的水、潔凈的空氣、健康的居住環境正成為越來越多購房者關注的重點。究竟住在哪里才能讓詩意的棲居不再是夢想，才能讓人們安享健康人居？隨著房地產市場的深入發展，新名詞層出不窮，市場上充斥著諸如綠色住宅、生態住宅、節能住宅、健康住宅、科技住宅等新名詞，開發商們也常常用這些詞匯來宣傳自己的樓盤，以迎合購房者追求健康、舒適、高品質生活的需求。筆者認為，健康住宅不能是開發商為了達到銷售目的而采用的概念炒作，而應該是創新性地為消費者提供真正愜意的生活。
健康住宅之所以能贏得消費者的一致青睞，絕不是毫無緣由的。這是因為健康住宅具有可操作性，有完整、完善、系統、科學的量化指標體系，量化到可以指導開發商按照相應的技術指標去建設，量化到普通百姓能夠讀懂，量化到相關部門易于監督。同時，健康住宅很務實，是腳踏實地為百姓解決那些他們最關心、最急需解決的環保問題。對于健康住宅，購房者通常會存在一個認識上的誤區：由于健康住宅采用了高新技術和材料，因此價格一定會很高。其實并非如此。國家住宅中心的統計數據顯示，目前已建、在建的健康住宅試點項目，其綜合開發成本增幅一般在3%至5%。
開發商關注的重點自然會對住宅開發的成本結構產生決定性的影響，有的開發商喜好浮夸，其打造出的住宅產品往往華而不實，一味拼“高端”。其實，健康住宅的居住價值以及可持續價值靠的并不是高科技產品的堆砌，而是在項目規劃之初就貫徹執行的以人為本的開發理念。開發商若能砍掉一些不切實際的項目而專注于提高住宅本身的品質，那么其開發的總體成本并不會有明顯增加，相反可以在售價及性價比方面更具競爭力。
真正意義上的健康住宅絕非幾株綠樹、一片草地、一汪池水、一抹陽光那么簡單，而是一個科學、系統的綜合課題。對于消費者而言，從健康的角度挑選住宅主要應從社區狀況、房屋狀況、物業與配套三方面入手。首先，社區規模不能太大，要比較適中，居住密度要低，樓間距、綠化面積要大；其次，戶型設計要科學合理，尤其應該注意通風和采光條件，起居室通常不能小于20平方米，臥室通常不能小于12平方米。此外，在小區的物業與配套方面，要看是否具有節能環保的相關設施，是否有康體健身設施，是否注重自然生態與可持續發展等。一句話：打造健康住宅不是面子工程，必須是真正從居住者需求入手，讓居住者享受詩意的棲居。
